Контакты

(4862)303-500,+7(920)280-80-80

302028, Россия, г. Орёл,
ул. Салтыкова-Щедрина, д. 35Б


Градостроительная экспертиза.

Градостроительная экспертиза объектов недвижимости - комплекс аналитических мероприятий по оценке возможности строительства на исследуемом объекте: земельном участке, здании или комплексе зданий.
Экспертиза необходима при: покупке земельного участка, при покупке объекта незавершенного строительства, при начале нового строительства.

Градостроительная экспертиза включает в себя:

• определение зонирования, вид разрешенного использования земельного участка;
• определение ограничений:
- градостроительные ограничения по использованию территории;
- санитарные ограничения (санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и санитарные разрывы) ;
- природоохранные ограничения (водоохранные зоны, природоохранные зоны);
- ограничения, связанные с техническими зонами (зоны охраны инженерных сетей)
- специальные ограничения (например, зона аэропорта);
- ограничения, связанные с памятниками истории и культуры;
- ограничения и обременения, связанные с правовыми и имущественными ограничениями (например, сервитут).
• определение возможности корректировки и внесения изменений в документы территориального планирования, функционального зонирования, документацию по планировки территории и иные документы;
• оценка максимального пятна застройки с учетом существующих ограничений;
• анализ разрешительной документации (в том числе, разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка);
• заключение возможности строительства;
• определение соответствия земельного участка планируемому виду целевого назначения;
• анализ порядка и сроков оформления недостающей исходно-разрешительной документации;
• получение информации в виде кадастровых паспортов, выписок ЕГРП.
В ходе выполнения аудита, специалисты проводят консультации с представителями местных администраций, органами исполнительной власти в области архитектуры и строительства, другими необходимыми инстанциями. Богатый опыт и широкие познания в сфере градостроительства, позволяют нашим юристам проводить экспертизу в любой точке России.

Для проведения градостроительной экспертизы специалисты «UP-Group» поверяют документацию всех уровней:

• генеральные планы;
• правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
• проекты планировки и проекты межевания;
• проекты охранных зон объектов культурного наследия;
• региональные и местные нормативы градостроительного проектирования;
• иная градостроительная документация.

Результат градостроительной экспертизы:

Отчет о результатах градостроительной экспертизы, выводы, рекомендации, риски, с детальным описанием проверяемого объекта, нормативным обоснованием, ссылками на судебную практику и рекомендациями по минимизации / устранению выявленных рисков

В результате проведения градостроительной экспертизы Инвестор получит:

•оцененные риски владения активом
•рекомендации по сокращению затрат на приобретение актива соразмерно масштабу выявленных ограничений