Реализованные проекты в коммерческой недвижимости — UP Management

Контакты

(4862)303-500,+7(920)280-80-80

302028, Россия, г. Орёл,
ул. Салтыкова-Щедрина, д. 35Б


Ресторан «Макдоналдс» (г. Орел, ул. Комсомольская 13 «б» ТЦ «Гостиный Двор»)

Услуги Union Property Management: Брокеридж. Юридическое сопровождение сделки.

Выполненные работы: Сопровождение заключения договора аренды. Подготовка помещения согласно требований арендатора.

1 этап – Поиск арендатора:


  • определение пула потенциальных арендаторов;
  • рассылка предложений потенциальным арендаторам;
  • обзвон потенциальных арендаторов.

2 этап – Предварительное согласование условий сделки и подготовка помещения согласно требований арендатора:


  • организация переговоров с арендатором;
  • разработка и оптимизация схемы сделки;
  • разработка и согласование с арендатором предварительного договора аренды;
  • разработка и согласование с арендатором договора аренды;
  • согласование технического задания устройства инженерных систем;
  • согласование технического задания телефонизации ресторана;
  • согласование технического задания установки и оборудования холодильных камер;
  • согласование технического задания рекламных носителей;
  • согласование технического задания фасадных работ;
  • согласование технического задания благоустройства территории, в том числе обустройство летней площадки ресторана.

3 этап – Заключение долгосрочного договора аренды:


  • организация подписания договора аренды;
  • содействие в государственной регистрации договора аренды;
  • кадастровый учет арендуемой части помещения;
  • согласование порядка пользования общим имуществом здания с собственниками помещений в здании.

Срок операции: 10 месяцев.

Команда:

1 Брокер

2 Юриста

2 Проектировщика




Ресторан «Макдоналдс»

Градостроительный анализ участков в городе Мурманск.

Услуги Union Property Management: Проведение градостроительного анализа участков.

Выполненные работы: Выработка алгоритма приобретения права аренды земельного участка в целях строительства на земельном участке торгового центра. Земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен на праве оперативного управления Федеральной службе безопасности. Анализ градостроительных (ПЗЗ, Генплан, Проекты планировки территории) и юридических ограничений, препятствующих целям Заказчика и разработка инструкции по их устранению.

Результат для Заказчика: Выявлены градостроительные и юридические ограничения, препятствующие приобретению земельных участков:

  • запрет строительства объектов торговли на земельном участке (ПЗЗ и Генплан);
  • сложность приобретения земельных участков, предоставленных органам безопасности.
Выработан пошаговый алгоритм действий для устранения указанных ограничений и приобретения земельного участка и подготовки его под строительство ТЦ.

Срок операции: 3 недели.

Команда:

Юрист

Скачать документ можно по ссылке


Градостроительный анализ участков в городе Подольске московской области.

Услуги Union Property Management: Проведение градостроительного анализа участков.

Выполненные работы: Анализ возможности приобретения трех земельных участков в Московской области. Изучение градостроительной ситуации (Проекты планировки и межевания территории, Генплан, ПЗЗ) и рисков, связанных с приобретением участков. Выработка алгоритма приобретения земельных участков, их объединения и подготовки для строительства торгового центра.

Результат для Заказчика: Выявлены градостроительные и юридические ограничения, препятствующие приобретению земельных участков:

  • запрет строительства объектов торговли на земельном участке (ПЗЗ и Генплан);
  • наличие непрекращенных договоров аренды земельных участков.
Заказчику передана инструкция с порядком действий, необходимых для приобретения участков, их объединения и строительства на них торгового центра.

Срок операции: 3 недели.

Команда:

Юрист

Скачать документ можно по ссылке


Градостроительный анализ участков в городе Орле

Услуги Union Property Management: Проведение градостроительного анализа участков.

Выполненные работы: Проверка градостроительной ситуации трех земельных участков. Выработка алгоритма их устранения для последующего строительства на участках одного из следующих объектов:

  • многоквартирный жилой дом;
  • крематорий;
  • магазин ритуальных услуг;
  • общественная баня;
  • медицинский центр.

Результат для Заказчика: Выявлены ограничения использования участков, связанные с нахождением в защитной зоне объектов культурного наследия, санитарно-защитной зоне производственных предприятий, в зоне санитарной охраны источников водоснабжения 1 пояса. Подготовлены рекомендации по порядку устранения ограничений, препятствующих строительству всех планируемых заказчиком объектов.

Срок операции: 2 недели.

Команда:

Юрист

Скачать документ можно по ссылке

Гипермаркет «Лента» (г. Орел, Московское ш., 56)

Сопровождение строительства гипермаркета (градостроительный консалтинг).

Услуги Union Property Management: инвестиционный брокеридж, поиск земельного участка, проектирование гипермаркета, авторский надзор, градостроительный консалтинг, оформление исходно-разрешительной документации (ИРД) на строительство и ввод в эксплуатацию.




Лента

ЦУМ (г. Орел, пл. Мира, д. 1)

Реконцепция центрального торгового центра.

Услуги Union Property Management: разработка современной концепции ТЦ, комплексный брокеридж объекта

В результате проведенных мероприятий была на 40% увеличена посещаемость торгового центра, средневзвешенный уровень арендных ставок вырос почти в 2,5 раза при 100%-ой заполняемости арендопригодных площадей. Этому во многом способствовало создание эффекта синергии между ТЦ ЦУМ и окружающей его зоной стрит-ритейл.




ЦУМ до реконструкции

ЦУМ после реконструкции

Продуктовая сеть «Росинка» (г.Орел)

Сопровождение М&А сделки.

Услуги Union Property Management: комплексное сопровождение сделки слияния и поглощения федеральной торговой сети «Росинка» и региональной продуктовой сети «Сытый и пряный». В состав сделки вошли более 10 объектов.




Росинка