Контакты

(4862)303-500,+7(920)280-80-80

302028, Россия, г. Орёл,
ул. Салтыкова-Щедрина, д. 35Б


Проверка юридической чистоты недвижимости

Юридическая экспертиза позволяет оценить и взвесить все риски, связанные с будущей сделкой. Она включает в себя комплекс мероприятий, направленных на юридический анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, прав собственника и третьих лиц.

В услуги по проверке юридической чистоты недвижимости входит:

1. Проверка документов на объект недвижимости:
• проверка объекта на предмет наличия государственной регистрации прав и ограничений прав;
• проверка на наличие права собственности на объект недвижимости у Продавца;
• изучение истории конкретного объекта недвижимости;
• правовой анализ комплекта правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• проверка недвижимости на наличие обременений, арестов, судебных споров, а также возможности правопритязаний на приобретаемый объект недвижимости со стороны третьих лиц в будущем;
• проверка задолженностей по платежам за услуги ЖКХ, телефон, недоимки по налогам.
2. Проверка продавца:
• проверка лиц, участвующих в сделке, проверка личных документов;
• проверка доверенных лиц: проверка выдачи доверенности нотариусом, проверка полномочий нотариуса, проверка факта отмены доверенности;
• проверка правоустанавливающих и учредительных документов юридического лица-контрагента по сделке, проверка его правоспособности на совершение сделок с данной недвижимостью, проверка полномочий его подписанта/представителя;
• проверка финансовой устойчивости продавца;
• проверка Продавца недвижимости на предмет наличия судебных споров, исполнительных листов, наличия задолженности по уплате налогов и сборов, нахождения в руководящих органах дисквалифицированных лиц, на предмет нахождения юридического лица в стадии ликвидации или банкротства, на предмет наличия оснований для введения процедуры банкротства.
3. Проверка рисков:
• оценка налоговых последствий совершения сделки, в том числе расчет земельного налога, налога на имущество юридических и физических лиц;
• правовой анализ согласованной сторонами формы договора;
• правовой анализ иных документов, необходимых для совершения сделки: решение уполномоченного органа Продавца об одобрении сделки, согласие супругов продавца на совершение сделки, согласие участников общей долевой собственности на совершение сделки и т.д.;
• подготовка рекомендаций по правовой защите интересов при совершении сделки;
Специалисты «UP-Group» могут проверить недвижимость в любой точке России, мы самостоятельно запросим все документы у продавца, в уполномоченных органах и организациях.
В итоге Вы получаете правовое заключение, включающее анализ всех рисков и обоснованные рекомендации.